• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Новый закон запретит банкам повышать ставку по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Поправки вступят в силу 1 июля 2024 года и будут действовать для договоров, заключенных после этой даты. При этом, подчеркивают эксперты, заемщикам следует понимать, что закон не запрещает банкам само повышение ставки, ее всего лишь нельзя будет повышать сильно

Фото: Виталий Невар/ТАСС

Банки не смогут существенно повышать ипотечную ставку, если заемщик откажется от страховки. Соответствующий законопроект Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях. Однако на практике для заемщиков все будет не так позитивно, как это выглядит на первый взгляд. И тех, у кого уже есть ипотека, это вообще не касается.

Поправки вступят в силу 1 июля следующего года, и эти ограничения будут распространяться лишь на договоры, подписанные после этой даты. Для тех, кто уже платит ипотеку или собирается брать ее в ближайшие полгода, этот закон не меняет вообще ничего. Впрочем, и в будущем существенно на положении заемщиков нововведения не скажутся. Банкам не запрещают повышать ставку совсем. Им нельзя будут увеличивать ее существенно: «Кредитор будет вправе увеличить процентную ставку по выданному кредиту до уровня ставки, действовавшей на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования». С юридического на русский переводит генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько:

Илья Володько
генеральный директор консалтинговой компании Macon
«Глобально принятое изменение в законодательстве ничего на рынке ипотечного кредитования существенно не меняет. Они лишь улучшают условия для ипотечных заемщиков, делают более комфортным в случае, если через несколько лет после взятия ипотечного кредита заемщик, допустим, откажется оплачивать на очередной год страховку по такому кредиту. Такое теоретически может произойти. И для того чтобы банк после отказа от оплаты страховки не сказал, что теперь ваша ставка повышается на 5% либо на 10% годовых, законодатель говорит, что максимальное повышение суммы процентных ставок может составлять 1%».

Важно, что 1% — это скорее собирательный показатель. То есть разница в ставке ипотеки «со страховкой» и «без», которую устанавливают большинство банков. Но не все — продолжает эксперт финансового рынка Андрей Бархота:

Андрей Бархота
эксперт финансового рынка
«Были и кредиторы, которые предпочитали более серьезное повышение, радикальное. Это было 3,5-4,5%. И поскольку ипотечный кредит имеет долгосрочную природу, то повышение процентной ставки на 3% очень ощутимо бьет по ежемесячному платежу, собственно, и по карману заемщика. Поэтому это играло большую роль в принятии решения о конкретном ипотечном продукте и фактически оказывало влияние на оценку платежеспособности клиентов в то же самое время. В результате банки добились того, что доля ипотечных клиентов, которые не покупают страховку, отказываются от нее, фактически достигла 1-3% от всего потока».

Другими словами, на рынке почти не осталось тех, кто брал бы ипотеку без страховки. Тут в принципе даже не очень понятно, с чем после 1 июля нужно будет сравнивать. Но даже когда мы говорим об 1% ставки, который убирается страховкой, важно понимать, что ипотечное страхование — это далеко не всегда 30-50 тысяч рублей в год. С учетом нынешних цен на недвижимость есть случаи, когда страховка по ипотеке за трешку в новостройке двум созаемщикам возрастом за 40 лет может обходиться в 200 тысяч рублей. Нередко потому, что банки не предлагают большого выбора страховых компаний. Так, ФАС уже встала на сторону ипотечников, обвинивших «Сбер» в навязывании подписки «Домклик плюс», куда, помимо других услуг, входит страхование от «Сбера». И только от «Сбера».

А вообще, ситуация на рынке недвижимости (особенно на вторичке) сложилась уникальная. На запредельных уровнях сейчас находятся и цены, и ипотечная ставка (16-17% годовых). И, по идее, при таких ставках цены должны пойти вниз, но, как говорят риелторы, опрошенные Business FM, продавцы не торопятся их снижать, а просто снимают квартиры с продажи. И такого мертвого начала декабря, как в этом году, собеседники Business FM не припомнят.


Source: https://oaoo.ru/ipoteka/novyi-zakon-zapretit-bankam-povyshat-stavky-po-ipoteke-pri-otkaze-zaemshika-ot-strahovki.html

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Как вернуть деньги по страховке после получения автокредита?

В автосалонах цены на автомобили дилеры указывают с пометкой «от», и покупатели думают, что по такой цене удастся...

ОСАГО или каско: какой полис оформить в 2024 году

Не все знают, что ОСАГО и каско могут дополнять друг друга. В этой статье разберёмся, как работают оба...

Бизнес в Арктике и новое ОСАГО: какие законы вступают в силу в августе

Новые участки «дальневосточного гектара», арктические налоговые льготы, более гибкая система страхования ОСАГО и другие законодательные нововведения августа –...

Что такое страхование выезжающих за рубеж?

Что такое страхование выезжающих за рубеж? Страховка за границу — ваш гарант на случай непредвиденной ситуации. Ее также...

Где пройти техосмотр: выбираем сервис и готовим документы

Многие водители путаются относительно того, где пройти техосмотр, когда это делать и что нужно для данной процедуры. Всему...

В ОСАГО исчезнет один коэффициент, но появятся два новых

В ОСАГО исчезнет один коэффициент, но появятся два новых Как это поливает на стоимость вашего полиса ОСАГО? Предполагается,...

Страховка с франшизой: что это и когда она нужна

Страховка с франшизой может привлечь сниженной ценой. Такой полис выгоден, если вы рассчитываете, что воспользоваться им не придётся....

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке и как это сделать?

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке и как это сделать? При оформлении ипотеки банки стараются застраховать заемщика...

Недействительный полис ОСАГО

«Липовые» (недействительные) полисы ОСАГО регулярно вбрасываются на рынок автостраховок. Мошенники зачастую говорят о том, что бланк, являющийся оригинальным,...

ТОП-10 самых дешевых и самых дорогих туристических городов

ТОП-10 самых дешевых и самых дорогих туристических городов Куда поехать, чтобы сильно не потратиться, выяснили аналитики ​британской страховой...

Страхование жизни: где дешевле и выгоднее

Страхование жизни в последнее время набирает всю большую популярность. Во-первых, среди тех, кто оформляет ипотеку, так как банки...

Страховые случаи: виды, порядок оформления и получения выплат

Страховые случаи возникают при определенном стечении обстоятельств и подразумевают выплаты со стороны страховой компании застрахованному лицу или его...

Страховые случае на работе: порядок действий от происшествия до выплат

Страховые случаи на работе – это ситуации, когда здоровью сотруднику предприятия нанесен ущерб, вплоть до летального исхода. Однако...

Виды страховых полисов. Разбираемся в законодательстве

Жизнь современного человека непредсказуема и иной раз преподносит неприятные сюрпризы. В России существует выражение «Знал бы, где упасть,...

Страховка на Северный Кипр

Страховка на Северный Кипр Всё о нюансах медицинской страховки для поездки на Северный Кипр Длинный туристический сезон, мягкий...

Подушка безопасности: что такое страхование

Узнав о диагнозе «онкология», Алексей стал изучать вопрос о лечении на коммерческой основе. В одной из клиник оценили...

Как оформить осаго самостоятельно за 5 шагов

Как оформить осаго самостоятельно за 5 шагов Один из подходов к решению вопроса о страховании собственного автомобиля по...

Страховые выплаты при несчастном случае на производстве: особенности и порядок

Страховые выплаты при несчастном случае на производстве могут быть выданы как самому пострадавшему, так и ближайшим родственникам. Второй...

Что лучше: прививка или страховка от укуса клеща?

Что лучше: прививка или страховка от укуса клеща? Узнайте о преимуществах двух методов защиты от последствий укуса клеща...

Зачем нужна страховка для беременных?

Зачем нужна страховка для беременных? ​Во время путешествия за границу здоровье будущей мамы подвержено большому количеству рисков. От...