СтрахованиеМногоэтажные дома строятся по типовым проектам. Поэтому ваше желание объединить лоджию с гостиной, демонтировать кладовую или как-либо еще изменить внутреннее пространство жилища объяснимо. Однако такие действия могут помешать страхованию недвижимости. В статье рассказали, как застраховать квартиру с перепланировкой или переустройством.
Особенности страхования квартир с узаконенными и неузаконенными изменениями
Без уведомления бюро технической инвентаризации (БТИ) вы можете сделать ремонт в квартире. Но если в планах масштабные работы — перепланировка (изменение конфигурации помещения) или переустройство (манипуляции с инженерными сетями), их придется согласовывать. Это связано с тем, что некоторые изменения нарушают безопасность здания. Например, если снести несущую стену, потолочные перекрытия могут рухнуть в любой момент.
Страховщик при страховании объекта недвижимости проверяет законность перепланировки и переустройства, а также вероятность наступления страхового случая, связанного с ними. Без проблем удастся застраховать квартиру, в которой разрешенные виды работ были узаконены жилищной инспекцией и БТИ:
объединение ванны и туалета;
объединение кухни и гостиной;
увеличение площади комнаты за счет коридора;
разделение одной жилой комнаты на две;
монтаж дополнительных дверных проемов в стенах, которые не являются несущими;
демонтаж кладовой;
расширение выхода на балкон;
демонтаж подоконного блока для установки французской двери;
замена газовой плиты на электрическую;
замена радиатора отопления.
Сложности со страховой возникают, когда разрешенные виды работ еще не были узаконены. В такой ситуации размер страхового взноса будет увеличен.
Квартиру, в которой были проведены незаконные виды работ, застраховать еще сложнее. К ним относятся:
демонтаж несущих стен;
монтаж проемов в несущих стенах;
объединение жилой комнаты с ванной или туалетом;
объединение смежных квартир;
перенос «мокрой» зоны в «сухую».
При допущении серьезных нарушений строительных, пожарных и эксплуатационных норм, страховая либо откажет в полисе, либо не покроет наиболее высокие риски. Например, если была перемещена газовая плита без согласования с газовой службой, не будет покрыт ущерб по причине взрыва бытового газа.
Проблематично не только застраховать, но и продать квартиру с неузаконенной перепланировкой. О том, как это сделать — читайте здесь.
Этапы страхования квартиры с перепланировкой и переустройством
Для страхования квартиры действуйте в следующем порядке.
Узаконьте перепланировку
Первым делом легализуйте самовольную перепланировку. Для этого обратитесь в жилищную инспекцию и предоставьте перечень документов:
правоустанавливающий документ на квартиру, например выписку из ЕГРН;
план квартиры до перепланировки (выдает БТИ);
техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки или переустройства (выдают специалисты из проектного бюро).
Соберите документацию для страховой
Стандартный пакет документов для страховой включает в себя:
паспорт страхователя;
выписку из ЕГРН;
техпаспорт на квартиру;
справку БТИ об оценочной стоимости недвижимости;
акт о завершенном переустройстве или перепланировке.
Страховая вправе запросить дополнительные документы.
Обратитесь в страховую компанию
Если перепланировка узаконена и на руках есть подтверждающие документы, вы можете обратиться в любую страховую. Если нет, то внимательно ознакомьтесь с требованиями к объекту недвижимости. Например, компания «АльфаСтрахование» откажет в страховании по программе защиты жилья при неузаконенной перепланировке. «ВТБ», хоть и допускает такой вариант, но исключает из списка страховых случаев повреждение недвижимости в результате несогласованной перепланировки или переоборудования.
Разрешено страховать квартиру, пока в ней ведутся работы по перепланировке или переустройству. Однако страховые компании обычно не возмещают убытки, связанные с ними. Такие правила действуют в «РЕСО-Гарантия» и «Югория». «АльфаСтрахование» же предлагает вписать в полис дополнительней риск, связанный с работами, проводимыми на момент начала срока страхования, но повышает его стоимость.
Source: https://oaoo.ru/credit/mojno-li-oformit-strahovky-na-kvartiry-s-neyzakonennoi-pereplanirovkoi.html
Читайте также:
