Страхование для «обманутых дольщиков»

Федеральным законом от 2004 года, вступившем в силу только спустя 10 лет, все строительные компании, осуществляющие свою деятельность на основании договоров долевого строительства, обязаны страховать свою ответственность перед клиентами. Так что теперь, казалось бы, права дольщиков будут учитываться. Но что именно дает нам этот закон?

О страховании долевого строительства подробнее: что это и «с чем его едят»

Начнем с того, что для страхования ответственности перед дольщиками у застройщика есть 3 варианта:

1. Можно застраховаться через страховую компанию, при этом у страховой компании обязательно должна быть лицензия на осуществления страхование такого вида;
2. В качестве гаранта сделки можно указать банк с его согласия. Но на такие риски банк вряд ли согласится, потому что финансовые риски для него просто огромны;
3. Имеется возможность осуществить страхование на некоммерческой основе через Общество страхования застройщиков.

Закон обязывает в обязательном порядке предоставлять в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащим образом оформленные страховые соглашения, после чего указанный государственный орган может выдать им разрешение на застройку. Все это направлено на то, чтобы оградить граждан от мошенничества со стороны строительных компаний, которые часто «сворачивают» стройку на начальных этапах, получив от дольщиков деньги.

Пакет документов для страхования долевого строительства

Страховщик требует от строительных компаний довольно большой перечень документации для заключения договора:

1. Разрешение соответствующих органов на застройку;
2. Свидетельство, подтверждающее регистрацию данной компании;
3. Договоры долевого участия с участниками программы;
4. Документы о создании юридического лица;
5. Техническая документация на планируемую постройку;
6. Справка об отсутствии долговых обязательств перед кредитными организациями;
7. Список кредиторов.

Данный перечень не является закрытым, а потому страховая компания вправе потребовать представления дополнительных документов.

Объект страхового соглашения и цены на страховые услуги

Страховщики устанавливают для страхователя стоимость страхования в размере 1% от общей стоимости объекта. Эта сумма может быть повышена, либо снижена. Все это зависит от репутации строительной компании.

Дольщики вкладывают в строительство объектов свои сбережения, и нарушение сроков строительства либо его прекращение влечет для них денежные потери. Потому обязательное страхование долевого строительства домов очень выгодно для дольщиков.

На выбор страхователя предлагается возможность застраховать как весь дом целиком, так и квартиры по отдельности. Но стоит учитывать тот факт, что страхование целого дома невыгодно для страхователя. Во-первых, это обернется очень большой суммой страховой премии, во-вторых, большая часть квартир выкупиться только после сдачи дома в эксплуатацию, то есть в момент застройки объекта именно по этим квартирам строительная компания не имеет никаких обязательств, так зачем же их страховать?

Страховые выплаты будут перечисляться участникам программы долевого строительства в том случае, если строительство дома не завершено или завершено с нарушениями. В тех случаях, когда строительство домов затягивается, либо заморожено, выплат страховщик не осуществит. Потому многие участники долевого строительства годами ждут свои квартиры, в которые они вложили большие суммы денег.

Примечательно, что заключение страхового соглашения как в страховой компании, так и через банк, должно быть продлено на срок плюс 2 года после сдачи объекта. В течение этих двух лет участник долевой программы имеет право предъявить свои претензия по возможным страховым случаям.