Приоритеты страхования на рынке недвижимости

Сегодня на многофункциональном рынке ускоренно развивается такой вид деятельности как оценка и страхование недвижимых материальных активов. Разнопрофильное страхование на рынке недвижимости призвано обеспечить разностороннюю правовую и финансовую защиту всех участников. Благодаря программам страхования устанавливаются правовые взаимоотношения, создается система гарантий ответственности и безрисковых сделок.

Суть страхования недвижимости

Страхование является важной частью рыночных отношений в финансовой сфере, защищающей интересы физических и юридических субъектов. Это возможно благодаря специальным денежным фондам, сформированным из страховых взносов и премий участников. Страховщики оказывают финансовую услугу, предлагая страхователю гарантию выплат при наступлении оговоренных в договоре событий, например, стихийных бедствий или несчастных случаев. 

Распространенные приватизационные процессы жилья и земельных участков перевели недвижимость в категорию товара, поэтому сегодня так важна оценка недвижимости. Это связано с тем, что любые операции на рынке недвижимости не могут быть проведены без предварительной оценки. Оценка стоимости квартир, коттеджей, участков или коммерческих объектов недвижимости необходима в таких случаях:

• осуществление купли-продажи недвижимости;
• сдача недвижимости в аренду;
• кадастровая оценка объекта недвижимости;
• страхование любой недвижимости;
• ипотека или взятие ссуды;
• ликвидация недвижимости.

Стоимость недвижимости определяется также при судебных приговорах, решении прав наследования, имущественных споров и иных операциях с объектами недвижимости.

Виды страхования на рынке недвижимости

Общее страхование классифицируется на три основные сферы. Отрасль личного страхования страхует трудоспособность, здоровье и жизнь людей. Страхование ответственности представляет вид имущественного страхования и страхует ответственность перед третьими лицами. Наиболее распространенным и известным видом страхования является имущественное страхование, включающее классическое страхование недвижимости. Современное страхование на рынке недвижимости распространяется на объекты старого и нового фондов. Страховой рынок недвижимости предлагает услугу защиты рисков при ипотечном кредитовании и в случае долевого или собственного строительства

На вторичном рынке страхованию подлежит непосредственно титул. Предлагаемые полисы, в зависимости от разновидности застрахованного продукта, могут достигать термина до 10 лет. На практике страховщики осуществляют поэлементные или комплексные виды страхования недвижимости. По желанию клиента страхуется вся постройка либо конкретные конструкции здания. На рынке недвижимости процесс оценки и страхования связаны, так как представляют необходимость при установлении рыночной стоимости и расчета цены недвижимости. Грамотная оценка дает возможность получить адекватную компенсацию по страховому полису. Добровольные виды страхования объектов недвижимости проводятся в случае повреждения стихией или несчастными случаями.

К самым страхуемым объектам можно отнести производственные и офисные помещения, склады, коммерческие объекты. Недвижимость, в зависимости от целевого назначения, подвергается разным рискам, поэтому имеет различные правила страхования. Рынок коммерческой недвижимости дает присутствие риска почти в 50% сделок, в то время, как загородная недвижимость ― всего лишь в 5%. Максимальный размер выплат по страхованию недвижимости может равняться величине страховой суммы, необходимой для восстановления объекта до предстрахового состояния. Из выплат исключается ущерб вследствие умышленных действий страхователя, дефекты эстетического типа, убытки до начала страхования, неуплата страховой премии по договору.

Страховые компании на рынке недвижимости экономически развитых стран могут законно не только принимать страховые премии, но и распоряжаться данными суммами в качестве инвесторов новых объектов недвижимости. Страховщики нашей страны не имеют законных оснований на подобную деятельность.