Можно ли оформить страховку на квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Многоэтажные дома строятся по типовым проектам. Поэтому ваше желание объединить лоджию с гостиной, демонтировать кладовую или как-либо еще изменить внутреннее пространство жилища объяснимо. Однако такие действия могут помешать страхованию недвижимости. В статье рассказали, как застраховать квартиру с перепланировкой или переустройством.

Особенности страхования квартир с узаконенными и неузаконенными изменениями

Без уведомления бюро технической инвентаризации (БТИ) вы можете сделать ремонт в квартире. Но если в планах масштабные работы — перепланировка (изменение конфигурации помещения) или переустройство (манипуляции с инженерными сетями), их придется согласовывать. Это связано с тем, что некоторые изменения нарушают безопасность здания. Например, если снести несущую стену, потолочные перекрытия могут рухнуть в любой момент.

Страховщик при страховании объекта недвижимости проверяет законность перепланировки и переустройства, а также вероятность наступления страхового случая, связанного с ними. Без проблем удастся застраховать квартиру, в которой разрешенные виды работ были узаконены жилищной инспекцией и БТИ:

• объединение ванны и туалета;

• объединение кухни и гостиной;

• увеличение площади комнаты за счет коридора;

• разделение одной жилой комнаты на две;

• монтаж дополнительных дверных проемов в стенах, которые не являются несущими;

• демонтаж кладовой;

• расширение выхода на балкон;

• демонтаж подоконного блока для установки французской двери;

• замена газовой плиты на электрическую;

• замена радиатора отопления.

Сложности со страховой возникают, когда разрешенные виды работ еще не были узаконены. В такой ситуации размер страхового взноса будет увеличен.

Квартиру, в которой были проведены незаконные виды работ, застраховать еще сложнее. К ним относятся:

• демонтаж несущих стен;

• монтаж проемов в несущих стенах;

• объединение жилой комнаты с ванной или туалетом;

• объединение смежных квартир;

• перенос «мокрой» зоны в «сухую».

При допущении серьезных нарушений строительных, пожарных и эксплуатационных норм, страховая либо откажет в полисе, либо не покроет наиболее высокие риски. Например, если была перемещена газовая плита без согласования с газовой службой, не будет покрыт ущерб по причине взрыва бытового газа.

Проблематично не только застраховать, но и продать квартиру с неузаконенной перепланировкой. О том, как это сделать — читайте здесь.

Этапы страхования квартиры с перепланировкой и переустройством

Для страхования квартиры действуйте в следующем порядке.

Узаконьте перепланировку

Первым делом легализуйте самовольную перепланировку. Для этого обратитесь в жилищную инспекцию и предоставьте перечень документов:

• правоустанавливающий документ на квартиру, например выписку из ЕГРН;

• план квартиры до перепланировки (выдает БТИ);

• техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки или переустройства (выдают специалисты из проектного бюро).

Соберите документацию для страховой

Стандартный пакет документов для страховой включает в себя:

• паспорт страхователя;

• выписку из ЕГРН;

• техпаспорт на квартиру;

• справку БТИ об оценочной стоимости недвижимости;

• акт о завершенном переустройстве или перепланировке.

Страховая вправе запросить дополнительные документы.

Обратитесь в страховую компанию

Если перепланировка узаконена и на руках есть подтверждающие документы, вы можете обратиться в любую страховую. Если нет, то внимательно ознакомьтесь с требованиями к объекту недвижимости. Например, компания «АльфаСтрахование» откажет в страховании по программе защиты жилья при неузаконенной перепланировке. «ВТБ», хоть и допускает такой вариант, но исключает из списка страховых случаев повреждение недвижимости в результате несогласованной перепланировки или переоборудования.

Разрешено страховать квартиру, пока в ней ведутся работы по перепланировке или переустройству. Однако страховые компании обычно не возмещают убытки, связанные с ними. Такие правила действуют в «РЕСО-Гарантия» и «Югория». «АльфаСтрахование» же предлагает вписать в полис дополнительней риск, связанный с работами, проводимыми на момент начала срока страхования, но повышает его стоимость.